В последние годы сборные дома зарекомендовали себя в качестве адекватной альтернативы монолитному строительству. Бесспорно, у них есть множество положительных моментов – они дешевле и быстрее возводятся. Например, двухэтажный дом площадью 140 кв.м. стоит в среднем около 87 000 лева, включая бетонный фундамент. В зависимости от площади, цены начинаются от 20 000 лева и могут превысить 140 000 лева. Если у Вас уже есть участок, то дом может быть возведен в течение 7-10 дней. Однако насколько стабильны такие дома? Подходят ли они для любого климата? Выдержвают ли разные атмосферные условия? Как узаконить такую постройку?
 
 

Несколько видов конструкций

Рынок Болгарии уже предлагает множество видов сборных домов - импортных, от известных производителей из скандинавских стран, России и Франции, а так же такие, которые полностью производятся в Болгарии.  Конструкция сборных домов может быть из металла или дерева, а фасад - из деревянной облицовки, штукатурки или искусственного сайдинга. Оба варианта конструкции обеспечивают достаточную безопасность и стабильность:
 

• Устойчивы к влаге, плесени, коррозии, землетресениям, пожарам и сильным ураганным ветрам.
• Предлагаются готовые варианты домов, в то же время, легкость используемых материалов позволяет быстрое выполнение любых архитектурных и дизайнерских решений.
• Дома обладают хорошей теплоизоляцией, что снижает расходы на отопление, охлаждение и энергетические потери.
• Шумоизоляция
• Загрязнений от строительных отходов гораздо меньше, а здание может быть рециклировано на 95%.
• Низкие расходы по эксплуатации и поддержке.

По информации специализированных сайтов, самыми красивыми домами являются бревенчатые дома.  Однако, такие дома нужно завозить в Болгарию из-за границы, так как для них основным требованием является высокое качество бруса, которое достижимо только при использовании древесины из медленно растущих хвойных деревьев. Такого рода деревья не распространены в характерной для Болгарии флоре. Поэтому ни в коем случае не следует использовать болгарский материал для строительства таких домов.  

Какова долговечность сборных домов? 

Компании, которые занимаются этой деятельностью, обычно дают 100-летнюю гарантию по эксплуатации сборных домов. Однако, мировой опыт показывает, что бывали случаи, когда этот период многократно превышался. В любом случае следует иметь в виду, что сборный дом требует большего ухода по сравнению с монолитным. Например, по мнению архитекторов, протекание с крыши может поставить под угрозу деревянную конструкцию.

Как узаконить такую недвижимость?

Сборный дом определен законом как «строительство V категории» - это означает жилое или дачное здание малоэтажной застройки (до 10 м высоты) и общей застроенной площадью до 1 000 кв.м. Причем такой дом должен быть построен в соответствии с требованиями законодательства, применимого к строительству и вводу в эксплуатацию монолитных зданий.
 
Основные этапы, которые следует пройти:
 

1. Иметь в наличии документ о собственности участка, где будет строиться дом или документ на право на строительство;
2. Иметь план-эскиз участка, выданный Службой геодезии, картографии и кадастра и разрешение на проектирование – эти документы необходимы для того, чтобы  приступить к разработке инвестиционного проекта;
3. Заключить договор с проектировщиком на разработку инвестиционного проекта;
4. Заключить предварительные договора на подключение к соответствующим службам водоканализации и электроснабжения;
5. Получить разрешение на строительство
6. Заключить договор с застройщиком на строительство дома. 

Domaza - Недвижимость