Инвестиции в недвижимость - это мысль, которая вызывает у разных людей разные чувства, и это не случайно. У каждого, кто решает приобрести недвижимость, есть свой план и мотив. В этой статье мы рассмотрим 4 направления в Европе, которые станут одними из наиболее подходящих для инвестиций в недвижимость в 2021 г. и обсудим ключевые аспекты сделки. Это Португалия, Греция, Кипр и Черногория, и каждая из них может быть классифицирована как «лучшая» по крайней мере по одной из многих соображений, по которым покупатели жилья могут воспользоваться.

Квартира в Алгарве - 145 000 евро
Объект можно посмотреть в портфолио «Ocean Key Property».
 
Стоимость недвижимости в Португалии в первом квартале 2020 года выросла на 10,3%, что сразу поставило ее на первое место в списке по приросту капитала по сравнению с другими направлениями. В Лиссабоне, Порту и Эшториле наблюдается значительный рост из-за низких ставок по ипотечным кредитам и высокого спроса на арендное жилье в городских районах, отмечает jamesedition.com. Но инвестиции в недвижимость в Португалии - это не только доход и более высокие дивиденды: рынок может предложить гораздо больше.

 
"Золотая виза" Португалии

Согласно Henley Passport Index, Португалия занимает шестое место среди паспортов в мире с возможностью безвизового перемещения в большинство стран. Страна является членом ЕС и не накладывает ограничений на иностранные инвестиции в недвижимость. Самое главное, Португалия предлагает 5-летний вид на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС, с возможностью подать заявление на постоянное гражданство по истечении этого срока. Эта политика также ставит ее на 6-е место в мире в так называемом рейтинге «Золотая виза». Для сравнения: Испания предлагает вид на жительство только на 2 года, поэтому на извечный вопрос «Испания или Португалия?» кажется более логичным выбрать последнее. Поэтому неудивительно, что более 200 компаний по недвижимости работают с иностранными покупателями, включая крупных корпоративных игроков и местные компании.
 

Квартира в Лиссабоне - 130 кв.м / 750 000 евро	Дом в Алгарве - 108 кв.м / 349 900 евро
Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства Casas do Sotavento	Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства Lifestyles - Luxury Property Selection

 

Налоги на недвижимость в Португалии

 
В 2017 году страна ввела «налог на богатство» в размере 1% на вложения в недвижимость в Португалию, если они стоят более 1 миллиона евро. Но из-за личных надбавок, предоставляемых отдельным лицам и молодым парам, наряду с отменой внутреннего гербового сбора, это мало повлияло на спрос на первоклассную недвижимость.

Лучшие места для инвестиций в недвижимость Португалии
 
Учитывая образ жизни, регион Алгарве славится прекрасной погодой и фантастическими гольф-курортами. Здесь роскошь сочетается с образом жизни и инвестициями. Серебряное побережье на севере также является популярным местом среди покупателей недвижимости в Португалии. Район, простирающийся от Эрисейры (1 час на машине от Лиссабона) до Назарета, хорошо известен своими уникальными пейзажами и постоянным потоком туристов.
 

Комплекс домов в Созополе - от 105 000 евро до 150 000 евро.
Объекты можно посмотреть в портфеле Weiss Investment Ltd.
 
Инвестиции в недвижимость в Грецию и на греческих островах также открывают возможности для инвесторов с разными интересами.
 
Программа «Золотая виза» в Греции

С уровнем инвестиций на греческом рынке недвижимости для граждан, которые не являются гражданами ЕС, от 250 000 евро, Греция занимает второе место в рейтинге "Золотая Виза". Она предлагает вид на жительство, который можно продлевать каждые 5 лет, а также возможность постоянного проживания и гражданства. С греческим гражданством у вас будет 8-й лучший паспорт в мире.
 
Налоги на недвижимость и рынок недвижимости в Греции

В последние годы правительство Греции увеличило количество разрешений, которые выдают на строительство домов, вилл и квартир. Нынешняя трехлетняя приостановка уплаты НДС и снижение «Единого налога на имущество» на 30% до рекордно низкого уровня привели к резкому росту цен на недвижимость на 8,5%. Афины лидируют в рейтинге, но такие острова, как Крит, популярные среди туристов, также демонстрируют хороший рост недвижимости. Аналитики говорят, что рынок растет, но в целом цены все еще на 40% ниже, чем они были в самый пик до финансового кризиса 2008-2009 г.  В сочетании с нынешней пандемией COVID-19 и неопределенностью, связанной с путешествиями по миру в ближайшие месяцы, это может стать еще одной возможностью для инвестиций в недвижимость в Греции для тех, кто готов рискнуть.
 

Вилла на острове Крит - 208 кв.м / 600 000 евро	Дом в Халкидики - 75 кв.м / 245 000 евро
Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства Kerdos	Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства "Classic Estates"

 
Лучшие места для инвестиций в недвижимость Греции

Греция и греческие острова, окружающие материк, не потеряют своих белых песчаных пляжей, и солнце продолжит светить. Ионические острова до сих пор очаровывают туристов своими красивыми пейзажами и спокойным средиземноморским образом жизни. В то же время многочисленные Кикладские острова могут предложить все, что нужно самым взыскательным покупателям - от уединенных домов с видом на море до вилл в пещерах в непосредственной близости от основных туристических достопримечательностей. Инвестировать в недвижимость Греции имеют любые инвесторы.
 

Дом в Пафосе - 210 000 евро
Недвижимость можно посмотреть в портфолио «Cyprus Property Finder».

Как считают аналитики, безработица на Кипре снижается, что приводит к резкому увеличению спроса на арендное жилье и повышению прибыльности. Неудивительно, что инвестиции в недвижимость на Кипре популярны среди зарубежных покупателей, желающих расширить свой личный портфель. По официальным данным, с января по июнь 2019 года 45% недвижимости здесь приобрели граждане других стран. В настоящее время рынок описывается как «депрессивный», поскольку он почти на 30% ниже своего пика в 2008 году. Цены на жилье более изменчивы, поэтому покупка в неподходящее время может быть дорогостоящей, но в нужное время - может иметь очень хорошую отдачу.
 

Программа "Золотая Виза" на Кипре

 
Для тех, у кого нет основной цели купить недвижимость с целью инвестиций, а кто больше озабочен получением второго паспорта, ПМЖ или гражданства, Кипр предоставляет хорошие инвестиционные перспективы. Страна может предоставить самый быстрый способ получения карты постоянного проживания и гражданства ЕС с периодом ожидания всего 6 месяцев и только 4-дневным визитом, прежде чем она может быть предоставлена. Это отлично подходит для тех, кто считает, что лучшая инвестиция в недвижимость - это получение гражданства ЕС и потенциальный доход от аренды.
 

Квартира в Пафосе - 80 кв.м / 135 000 евро	Вилла в Лимассоле - 630 кв.м / 2 100 000 евро
Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства Blue Sky Houses	Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства MAX Patrimonio

Лучшие места для инвестиций в недвижимость на Кипре
 
Инвестиционная программа Кипра выполняется быстро, но недешево. Потребуется недвижимость стоимостью 2 миллиона евро плюс 250 000 евро «инвестиций».
Определенные области могут предоставить большие возможности для этого, например, Никосия, Ларнака, Лимассол и Пафос, а также некоторые из менее известных регионов северного и северного Кипра. Среди прочих мест специалисты рекомендуют курортные зоны бухты фиговых деревьев Айя-Напы - Пафос, Гермасойя, Аракапас. В целом Кипр - небольшой остров с потенциально большими возможностями для подходящего инвестора.
 

Дом в Которе - 380 000 евро
Недвижимость можно посмотреть в портфолио «Квадрат».
 
Относительно малоизвестная балканская страна Черногория предоставляет уникальные возможности для предприимчивого инвестора и любителя красивой природы. Рынок недвижимости в Черногории был динамичным и очень популярным среди россиян в течение последних двух десятилетий, но недавно вышел из моды по политическим причинам. По оценкам, около 80% российской собственности в популярных прибрежных городах, таких как Будва, Котор и Тиват, а также столице Подгорице, сейчас находится на рынке продаж. Туризм процветает, и 25% ВВП приходится на этот сектор. Это можно отнести к правительственному плану "Туризм 07-20", который сосредоточен на создании дорогостоящей инфраструктуры.
 
ВНЖ и гражданство через инвестиции в недвижимость в Черногории
 
С 2015 года вид на жительство в Черногории выдается при покупке недвижимости без минимальных или максимальных ограничений по цене покупки. В настоящее время отсутствие членства в ЕС означает, что цены на недвижимость являются самыми низкими из трех других стран, упомянутых в статье, и в среднем составляют около 1 082 евро / кв.м. Интересно, что в стране действует специальная программа пребывания владельцев яхт, которые находятся в портах Черногории более 90 дней. Программа получения гражданства через инвестиции стартовала в 2019 году, и аналитики определили их наиболее распространенную сумму: от 250 000 евро в северном и центральном регионе до 450 000 евро в прибрежном регионе. Поскольку страна является кандидатом на членство в Европейском Союзе, ожидается, что в случае одобрения цены на недвижимость в Черногории подскочат.
 

Квартира в Которе - 63 кв.м / 149000 евро	Вилла в Подгорице - 320 кв.м / 500 000 евро
Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства Montenegro Prospects	Недвижимость можно посмотреть в профиле агентства Adria Stone

Лучшие места для инвестиций в недвижимость Черногории

Инвестиции в недвижимость Черногории становятся все более востребованными. Страна становится все более урбанизированной, и правительство вкладывает много денег в привлечение инвесторов в дорогостоящее жилье. У страны есть хороший портфель, который она может предложить иностранным покупателям - от высококачественных застроек в порту и Которском заливе и вокруг них до новых прибрежных домов с видом на залив Луктика или очаровательных каменных вилл в Герцег-Нови, Будве и Св. Стефане.